powered by

powered by

•• •• •• Editör Prof. Or. M. Turgut ÖZ BORÇLAR HUKUKU OZEL HUKUMLER Yazarlar Prof. Dr. Ebru CEYLAN Prof. Dr. Murat DOĞAN Prof. Dr. Şebnem AKİPEK ÖCAL Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR Prof. Dr. Kemal ŞENOCAK Doç. Dr. Emre CUMALIOĞLU Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ SEÇKİN I Hukuk Ankara 2023 ■ • secK • ın Akademik ve Mesleki Yayınlar Borçlar Hukuku Özel Hükümler Editör: M. Turgut ÖZ SEÇKiN I Hukuk No: 3269 ISBN 978-975-02-8213-3 Birinci Baskı: Ocak 2023 Sayfa Tasarımı: İlhan Eroğlu Kapak Tasarımı: Yiğit Can Aydın 1168 Sayfa, 17x25 cm. 1. Satış Sözleşmesi 2. Mal Değişim 3. Bağışlama Sözleşmesi 4. Kira Sözleşmesi 5. Ödünç Sözleşmesi 6. Hizmet Sözleşmesi 7. Eser Sözleşmesi 8. Yayım Sözleşmesi 9. Vekaletsiz İş Görme 10. Komisyon Sözleşmesi © Seçkin Yayıncılık San. ve Tic. A.Ş. Bu kitabın her türlü yayın hakkı Seçkin Yayıncılık San. ve Tic. A.Ş.'ye aittir. Yayınevinin yazılı izniolmadan, tanıtım amaçlı toplam bir sayfayı geçmeyecek alıntılar hariç olmak üzere, hiçbir şekilde kitabın tümü veyabir kısmı herhangi bir ortamda yayımlanamaz ve çoğaltılamaz. Satış ve Dağıtım: Mustafa Kemal Mah. 2158. Sokak No: 13 Çankaya/ANKARA T: 0-312-435 30 30- F: 0-312-435 24 72- E: seckin@seckin.com.tr lrtanbul Çağlayan Adliyesi Şubesi O Blok 2. Bodrum Kat No: S Çağlayan T: (212) 240 00 15 F: (212) 240 00 15 E: caglayan@seckın.com.tr Web Sitesi: www.seckin.com.tr lstanbul Kartal Adliyesi Şubesi C Blok Zemin Kat No: 29 Kartal T: (216) 303 11 23 F: (216) 303 11 23 E: kartalsube@seckin.com.tr lstanbul Şişli Şubesi Ablde-1Hürriyet Cad. No: 183/A Şişli T: (212) 234 34 77 F: (212) 231 24 69 E: sislısube@seckin.com.tr Ankara Sıhhiye Şubesi Strazburg Cad. 23/8 Sıhhiye T: (312) 230 52 62 F: (312) 230 52 62 E: ankarasube@seckin.com.tr Seçkin Yayıncılık Sertifika No: 45644 Baskı: Sözkesen Matbaacılık Sanayi ve Tic. A.Ş. - Sertifika No: 49363 İVOGSAN 1518 Sok. Mat-Sit İş Merkezi No: 2/40 Yenimahalle/ANKARA-T: (0-312) 395 2110 - Önsöz Türk Borçlar Kanunu'nun ikinci Kısmında düzenlenmiş olan özel borç iliş- kilerini kanunda yer aldığı sıra ile açıklayan bu eser, sekiz değerli bilim insanı- nın çalışmasıyla oluşturuldu. içeriğinde, satış, mal değişim, bağışlama, kira, ödünç. hizmet ve türevleri, eser, yayım, vekalet ve türevleri, saklama, kefalet, k.wnar ve bahis ömür boyu gelir, ölünceye kadar bakma ve adi ortaklık sözleş- meleri ile vekaletsiz işgörme ve havale ilişkileri yer almaktadır. Söz konusu çalışma kanunun açıkça düzenlediği hususlarla sınırlı olduğundan, atipik, kar- ma ve isimsiz sözleşmeleri kapsamamaktadır. Eserde her bir konuya ilişkin açıklamaların ilgili hükümlerle oranlı ve birbiri ile uyumlu hacimde olmasına özen gösterilmiştir. Aşın ayrıntıya kaçmadan, sağlam ve doyurucu bir teorik plan çerçevesinde, uygulamaya da katkı sağlamayı amaçlayan bu eserin, Türk Hukuku'na kayda değer bir katkısı olmasını umar ve dilerim. Bu değerli bilim insanlarını bir araya getirerek eserin oluşumunu ve bası- mını sağlayan Seçkin Yayıncılık Şirketi'nin ortak ve çalışanlarına kendim ve tilin yazarlar adına teşekkür ediyorum. Prof. Dr. Turgut ÖZ içindeklier Önsöz ................................................................................., ............................................... s BORÇIAR ÖZEL HUKUKU İKİNCİ KISIM özel Borç İlişkileri MÜLKiYETİ DEViR BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER......................................................... 49 BİRİNCİ BÖLÜM Satış Sözleşmesi 1. GENEL OLARAK ....................................................................................................................... 51 11. TANIMI .................................................................................................................................... 52 111. ÖZELLİKLERİ ........................................................................................................................... 53 A. Tam İki Tarafa Borç Yükleme ................................................................................................. 53 B. Borç Sözleşmesi Olması ......................................................................................................... 54 C. İvazlı Olması ............................................................................................................................. 54 D. Rızai Olması ..............................................................................................................................54 E. Ani Edimli Olması .....................................................................................................................54 F. Temlik Borcu Doğuran Sözleşme Olması ............................................................................. 55 G. Sebebe Bağlı Sözleşme Olması ............................................................................................. 55 iV. UNSURLAR!............................................................................................................................ 55 A. Satış Sözleşmesinin Konusu: Mal .......................................................................................... 56 B. Bedel ........................................................................................................................................ 57 C. Tarafların Anlaşması................................................................................................................ 58 V. ŞEKLi ............................................................................................................................ 59 vı. ÇEŞİTLERİ ............................................................................................................................... 60 A. Satış Sözleşmesinin Konusuna Göre ..................................................................................... 60 1. Taşınır Satışı ......................................................................................................................... 60 2. Taşınmaz Satışı .................................................................................................................... 60 ş s Borçlar Hukuku Özel Hükümler B. Satışın Niteliğinin Ticari Olup Olmamasına Göre ............................................................ 60 1. Ticari Satış ...................................................................................................................... 60 2. ncari Olmayan Satış ...................................................................................................... 61 C. Bedelin Ödenme Zamanına Göre .................................................................................... 61 D. Parça Satışı- Çeşit Satışı ................................................................................................... 61 E. Tüketici Satışları ................................................................................................................. 62 VII. HASAR VE YARARIN GEÇiŞi .................................................................................... 63 A. Genel Olarak ...................................................................................................................... 63 B. Şartları ................................................................................................................................. 65 1. Geçerli Bir Satış Sözleşmesi Olmalı .................................................................................. 65 2. Hasarın Taşınırlar Bakımından Zilyetliğin Devri ve Taşınmazlar Bakımından Tescil Gerçekleşene Kadar Satıcıda Olması .............................................................................. 66 3. Hasarın Sebebi Beklenmeyen Olay Olmalı ....................................................................... 66 4. Hasardan Dolayı Satıcının Kusuru Olmaması ................................................................... 67 C. Yarar ve Hasarın Geçişinde Kural. ..................................................................................... 67 O. istisnaları ............................................................................................................................. 67 1. Durumun Gereğinden ...................................................................................................... 68 2. Sözleşmeden Kaynaklanan istisnalar ................................................................................ 68 3. Kanundan Doğan istisnalar .............................................................................................. 68 4. Uluslararası Satışlarda Hasarın-Yararın Geçişi ................................................................. 69 VIII. TAŞINIR SATIŞI ...................................................................................................... 71 A. Konusu ................................................................................................................................. 71 B. Tarafları ................................................................................................................................ 73 1. Satıcı ................................................................................................................................. 73 2. Alıcı ................................................................................................................................... 73 C. Tarafların Borçları................................................................................................................ 74 1. Satıcının Borçları ............................................................................................................... 74 a. Satılanın Zilyetlik ve Mülkiyetini Devretme Borcu .......................................................... 74 b. Satıcının Zilyetlik ve Mülkiyeti Devir Borcunda Temerrüdü ............................................. 76 aa. Belirli Süreli Ticari Satış Sözleşmesi Bakımından .............................................................. 76 aaa. Ticari Satış Olmalı ................................................................................................. 76 bbb. Temerrüdün Sonuçları......................................................................................... 77 bb. Ticari Olmayan Satışlar ve Belirli Süreli Olmayan Satışlar Bakımından.............................. 80 cc. Satıcının Kısmi Temerrüdü ............................................................................................ 80 c. Satıcının Devir ve Taşıma Giderlerini Ödeme Borcu ......................................................... 81 d. Zapttan Dolayı Sorumluluk............................................................................................... 81 aa. Zapttan Dolayı Sorumluluğun Şartları ............................................................................ 82 aaa. Geçerli Bir Satış Sözleşmesinin Varlığı .................................................................... 82 ı içindekiler 9 bbb. Satış Sözleşmesi Konusunun Alıcıya Tesllm Edllmlş Olması ......................................... 82 ece. Satış Sözleşmesinin Kurulduğu Sırada Üçüncü Kişinin Zapta imkan Veren Bir Hakkı Olması ................................................................................................................. , 82 ddd. Satış Sözleşmesinin Kurulduğu Sırada Alıcı Zaptı Bilmemeli......................................... 83 eee. Üçüncü Kişi Zapt Hakkını Satılan Üzerinde Kullanmalı ................................................. 83 fff. Kusur .............................................................................................................................. 83 ggg. Zaptın ihbar Edilmesi......................................................................................, ................84 hhh. Zaptın ispat Edilmesi ...................................................................................................84 111. Zamanaşımı ...................................................................................................................... 85 bb. Zaptın Hüküm ve Sonuçları .................................................................................................. 85 aaa. Tam Zapt Halinde Alıcının Hakları .................................................................................85 bbb. Kısmi Zapt Halinde .......................................................................................................88 e. Satıcının Ayıptan Doğan Sorumluluğu .................................................................................... 89 aa. Ayıbın Tanımı ......................................................................................................................... 89 bb. Ayıbın Çeşitleri ...................................................................................................................... 90 aaa. Maddi Ayıp ................................................................................................................... 90 bbb. Ekonomik Ayıp ............................................................................................................. 91 ece. Hukuki Ayıp .................................................................................................................... 91 ddd. Açık Ayıp ....................................................................................................................... 91 eee. Gizli Ayıp ....................................................................................................................... 91 cc. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları .................................................................................. 92 aaa. Satılanda Ayıp Olması .................................................................................................. 92 bbb. Alıcının Ayıbı Bilmemesi ...............................................................................................92 ece. Alıcının Ayıplı Malı Kabul Etmemesi ..............................................................................93 eee. Ayıp, Hasar Alıcıya Geçmeden Önce Var Olmalı ...........................................................93 fff. Satılanı Gözden Geçirme ................................................................................................ 94 ggg. Alıcının Ayıbı Satıcıya Bildirmesi ................................................................................... 95 hhh. Hayvan Satışları Bakımından Ayıp Halinde Satıcının Sorumluluğu ............................... 96 111. Mesafeli Satışı Yoluyla Satılanın Ayıplı Olması Halinde Satıcının Sorumluluğu ................97 dd. Alıcının Ayıptan Doğan Hakları ............................................................................................. 97 aaa. Alıcının Seçimlik Hakların Kullanmasının Sınırlandırılması .............................................98 aaaa. Alıcının Sözleşmeden Dönme Hakkını Kullanmak İstemesine Rağmen, Satıcının Talebiyle Hakimin Satılanın Onarımına veya Satış Bedelinden İndirim Yapılmasına Karar Vermesi .................................................................................... 98 bbbb. Satılanın Alıcıya Yüklenen Bir Sebepten Yok Olması, Başkasına Devredilmesi veya Şekil Değiştirmesi Halinde Dönme Hakkının Kullanılmaması. .......................... 99 cccc. Alıcının Malın Ayıplı Olduğunu Bilerek Kullanması ve Tüketmesi Halinde Sözleşmeden Dönemeyeceği .............................................................................. 99 dddd. Satılanın Birden Çok Parçadan Oluşması Halinde Bazı Parçalar Ayıplı İse Alıcının Sadece Ayıplı Parçalar Bakımından Sözleşmeden Dönmesi ......................... 99 eeee. Satılanın Ayıplı Değeri ile Ayıpsız Değeri Arasındaki Bedel Farkı Satış Bedeline Çok Yakın veya Eşitse Alıcı Sözleşmeden Dönme/ Ayıpsız Benzeriyle Değişim Hakkını Kullanmalı .............................................................................................. 100 bbb. Alıcının Ayıptan Doğan Seçimlik Hakları .................................................................... 100 aaaa. Sözleşmeden Dönme Hakkı.................................................................................. 100 bbbb. Bedelden İndirim Hakkı ...................................................................................... 101 cccc. Tazminat Hakkı .................................................................................................... 102 dddd. Satılanın Ayıpsız Misliyle Değiştirilmesi. ............................................................... 103 eeee. Satılanın Ücretsiz Onarımını isteme Hakkı ........................................................... 103 ♦ 10 Borçlar Hukuku Özel Hükümler ee. Ayıptan Sorumluluğu Kısıtlayan ve Ortadan Kaldıran Anlaşmalar .................................... 103 ff. Zamanaşımı............................................................................................................... 104 2. Alıcının Borçları ................................................................................................................ 105 a. Bedel Ödeme ................................................................................................................. 105 aa. Genel Olarak ............................................................................................................. 105 bb. Bedel Ödeme Borcunda Temerrüt ................................................................................ 107 b. Alıcının Satılanı Devralma Borcu ................................................................................... 109 c. Alıcının Yan Borçları ........................................................................................................ 110 IX. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ .................................................................................110 A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Unsurları ........................................................................... 111 1. Taşınmaz Mal Olmalı ........................................................................................................ 111 2. Satış Bedeli ........................................................................................................................ 111 3. Anlaşma ............................................................................................................................ 112 4. Şekil .................................................................................................................................. 112 5. Taşınmaz Satışının Vekaletname Aracılığıyla Yapılması .................................................. 113 6. Yarar ve Hasarın Geçişi..................................................................................................... 113 7. Ayıptan Doğan Sorumluluk ................................................................................................ 114 8. Zapttan Dolayı Sorumluluk ............................................................................................... 116 9. Taşınmaz Satışında Muvazaa, İnançlı İşlem ve Nam-ı Müstear ...................................... 116 a. Taşınmaz Satışında Muvazaa.......................................................................................... 116 b. Taşınmaz Satışında İnançlı İşlem .................................................................................... 117 c. Taşınmaz Satışında Nam-ı Müstear ................................................................................. 117 d. Tapuya Kayıtlı Olan Taşınmazların Haricen Satışı ...........................................................118 10. Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Taşınır Satış Sözleşmesine İlişkin Hükümlerin Kıyasen Uygulanması ........................................................................................................ 118 X. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ. ...................................................................... 118 A. Genel Olarak ......................................................................................................................... 118 B. Hüküm ve Sonuçları.............................................................................................................. 119 XI. ÖN ALIM, ALIM VE GERİ ALIM SÖZLEŞMELERİ ....................................................... 121 A. Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkı ................................................................................... 121 1. Genel olarak ........................................................................................................................ 121 2. Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkının Çeşitleri. ............................................................. 122 3. Hukuki Niteliği ..................................................................................................................... 122 4. Şekli ..................................................................................................................................... 124 5. Şerh Edilmesi ...................................................................................................................... 124 6. Şartları ................................................................................................................................. 125 a. Genel Olarak ..................................................................................................................... 125 b. Ön Alım Hakkının Kullanılmasının Mümkün Olduğu İşlemler...........................................125 c. Ön Alım Hakkının Kullanılmasının Mümkün Olmadığı İşlemler ........................................ 126 F Q içindekiler 11 7. Ön Alım Davası ............................................................................................................... 127 a. Davacı .........................................................................................................................127 b. Davalı ..........................................................................................................................127 c. Davanın Açılma Zamanı ............................................................................................... 128 d. Ön Alım Kararı .............................................................................................................129 B. Alım Sözleşmesi ....................................................................................................... 129 C. Geri Alım Sözleşmesi ................................................................................................ 130 XII. ŞARTA BAĞLI TAŞINMAZ SATIŞI ........................................................................... 131 xııı. BAZı sArış TURLERI ............................................................................................131 A. Örnek Üzerine Satış ................................................................................................. 131 B. Beğenme Koşuluyla Satış ......................................................................................... 132 C. Açık Artırma Yoluyla Satış ........................................................................................ 135 1. Türleri .............................................................................................................................. 136 a. Cebri Artırma Yoluyla Satış Sözleşmesi ........................................................................ 136 b. İsteğe Bağlı Açık Artırma....................................................................................'................ 137 aa. İsteğe Bağlı Özel Artırma ........................................................................................... 137 bb. İsteğe Bağlı Açık Artırma ........................................................................................... 137 2. Hükümleri ........................................................................................................................ 138 3. İptali ................................................................................................................................. 138 D. Mesafeli Satış Sözleşmesi ........................................................................................ 139 E. İş Yeri Dışında Kurulan Sözleşmeler .......................................................................... 141 F. Kısmi Ödemeli Satış Sözleşmeleri.............................................................................. 142 1. Taksitle Satış Sözleşmesi ............................................................................................... 142 a. Unsurları ...................................................................................................................... 143 aa. Satış Sözleşmesinin Konusu ....................................................................................... 143 bb. Satış Sözleşmesinde Belirlenen Bedel Kısım Kısım Ödenmeli ........................................ 143 cc. Anlaşma Unsuru- Ehliyet- Şekil Unsuru....................................................................... 144 dd. Tarafların Hak ve Borçları ......................................................................................... 147 aaa. Alıcının Hak ve Borçları ..................................................................................... 147 aaaa. Alıcının Borçları ......................................................................................... 147 bbbb. Alıcının Hakları ........................................................................................ 152 bbb. Satıcının Hak ve Borçları ................................................................................... 153 aaaa. Satıcının Hakları ......................................................................................... 153 bbbb. Satıcının Borçları ...................................................................................... 154 ee. Taksitle Satış Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkeme ve Tahkim ..... 154 ff. Taksitle Satış Sözleşmesine İlişkin Türk Borçlar Kanunu Hükümlerinin Uygulama Alanı .... 155 gg. Hakimin Müdahalesi ................................................................................................. 155 2. Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesi. .......................................................................... 156 a. Sözleşmenin Hükümleri ................................................................................................ 157 aa. Satış Bedelinin Tespiti ............................................................................................... 157 bb. Satış Bedelinin Ödenmesi ......................................................................................... 158 jF ♦ 12 Borçlar Hukuku Özel Hükümler cc. Ödemelerin Güvenceye Ba�lanması ................................................................................... 158 dd. Alıcının Malın Devredilmesini isteme Hakkı ....................................................................... 159 ee. Sözleşıne Süresi .................................................................................................................. 159 b. Sözleşmenin Sona Ermesi ...................................................................................................... 159 aa. Cayma Hakkı ....................................................................................................................... 159 bb. ön Ödemelerde Alıcının Temerrüdü ................................................................................... 160 c. Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesinin Uygulama Alanı .................................................. 160 G. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi ............................................................................ 160 Bölüm Kaynakçası ......................................................................................................... 163 İKİNCİ BÖLÜM Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesi 1. GENEL OLARAK ..........................................................................................................169 11. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ ............................................................................... 170 111. TARAFLARIN BORÇLAR! .................................................................................................... 171 iV. YARAR VE HASARIN GEÇİŞİ ............................................................................................ 171 V. AYIP VE ZAPTTAN SORUMLULUK .................................................................................... 172 VI. TEMERRUT ............................................................................................................... 172 Bölüm Kaynakçası .......................................................................................................... 174 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Bağışlama Sözleşmesi 1. GENEL OLARAK ....................................................................................................................175 11. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESiNİN UNSURLAR! ..................................................................... 175 A. Bağışlanılan Mal .......................................................................................................... 176 B. Anlaşma...................................................................................................................... 176 1. Fiil Ehliyeti ..................................................................................................................................... 176 a. Bağışlayanın Ehliyeti ................................................................................................................176 b. Bağışlananın Ehliyeti ................................................................................................................177 2. Sözleşmenin Şekli ....................................................................................................................... 177 ili. NİTELİKLERİ........................................................................................................................ 178 A. Tek Tarafa Borç Yüklemesi .........................................................................................178 B. Sağlararası Sözleşme Olması .......................................................................................178 C. Karşılıksız Olması .........................................................................................................178 4 içindekiler 13 O. An1 Edimli Olması.....................................,.....................,...,................,....,...,..,...,.,,.179 E. Rızal Olması ................................................................................................................ 179 iV. ÇEŞiTLERi • ............................................................................................................... 179 A. Bağışlama Sözü Verme ............................................................................................. 179 B. Elden Bağışlama ....................................................................................................... 179 C. Koşullu Bağışlama ..................................................................................................... 180 D. Yükleıneli Bağışlama ................................................................................................ 181 E. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Bağışlama ...................................... 182 F. Bağışlayana Dönme Şartlı Bağışlama ........................................................................ 182 V. TARAFLARIN BORÇLAR! .......................................................................................... 183 A. Bağışlayanın Borçları ................................................................................................ 183 1. Bağışlayanın Bağışlanan Değerin Zilyetliğini ve Mülkiyetini Devretme Borcu .............. 183 2. Ayıp ve Zapttan Dolayı Sorumluluk ............................................................................... 185 B. Bağışlananın Borçları ................................................................................................ 185 vı. soNA ERMESİ ......................................................................................................... 1ss A. Geri Alma Sebeplerinin İncelenmesi ........................................................................ 186 1. Bağışlananın Bağışlayana veya Yakınlarından Birine Karşı Ağır Suç İşlenmesi .............. 186 2. Bağışlananın Kanundan Doğan Yükümlülüklerine Aykırı Davranması........................... 187 3. Bağışlananın Yüklemeyi Yerine Getirmemesi ................................................................. 188 B. Yerine Getirilmemiş Bağışlama Sözünün Geri Alınması .............................................189 1. Bağışlayanın Mali Durumunun Değişmesi ..................................................................... 189 2. Bağışlayanın Aile Yükümlülüklerinin Artması ................................................................ 189 C. Bağışlamanın Geri Alınması Hakkının Süresi ve Mirasçıların Geri Alma Hakkı ........... 190 D. Bağışlama Sözü Vermenin Ortadan Kalkması ...........................................................190 E. Dönemsel Edimli Bağışlamalar .................................................................................. 191 Bölüm Kaynakçası ......................................................................................................... 192 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi 1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN GENEL HÜKÜMLERİ. ................................................................ 193 A. Genel Olarak.............................................................................................................. 193 B. Kira Sözleşmesinin Tanımı ............................................................................., ..............193 C. Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği, Konusu, Unsurları, Şekli, Kuruluşu ve Süresi ..... 194 1. Hukuki Niteliği ................................................................................................................. 194 - 14 Borçlar Hukuku Özel HOkomıo, 2. Konusu............. .................................................................................................................. 19S •••••••••••••••••••••••••••••··•·••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3. Unsurları............................................................................................................................ 196 •••••••••••••••••••••••••••••••••·•••••••••••••••••••••••••••••••••••• a. Bir Şeyin Kullanılmasının Devrl. ...................................................................................... 196 b. Kira Bedeli.... ................................................................................................................. 196 ••••••••••••••••••••••••••••••••·············•········••••••••••••••••••• c. Tarafların Anlaşması ...................................................................................................... 198 •••••••••••••••••••••••••••••·••••••••••••••••••••••••••••••• 4. Şekli ................... . .............................................................................................................. 198 • •••••••••••••••••••••••••••·••••···•···•••••••••••••••••••••••••• S. Kuruluşu .............................................................................................................................. 199 6. Süres..i ................................................................................................................................ 199 a. Belirli Süreli Sözleşme .................................................................................................... 199 b. Belirsiz Süreli Sözleşme .................................................................................................. 200 D • K ı . ra S o " z 1 eşmes • ınde Tarafların Durumu ................................................................................. 201 1. Tarafların Ehliyeti ............................................................................................................... 201 2. Kiraya Verenin Malik Dışında Bir Kimse Olabilmesi ........................................................... 202 3. Aile Konutu ......................................................................................................................... 202 4. Tarafların Birden Fazla Kişi Olması ..................................................................................... 203 a. Kiraya Veren Tarafında Birden Fazla Kişi Olması .............................................................. 203 b. Kiracı Tarafında Birden Fazla Kişi Olması ......................................................................... 203 E. Kira Sözleşmesinde Tarafların Hak ve Borçları ................................................................... 203 1. Kiraya Verenin Borçları ....................................................................................................... 203 a. Kiralananı Sözleşmede Öngörülen Kullanma Amacına Uygun Teslim ve Sözleşme Süresince Bu Halde Bulundurma Borcu ............................................................................. 203 b. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu ................................................... 204 c. Yan Giderlere Katlanma Borcu .......................................................................................... 205 d. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu ................................................................................................ 206 aa. Genel Olarak ................................................................................................................ 206 bb. Ayıp Kavramı ve Türleri ................................................................................................. 206 cc. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları ............................................................................. 208 aaa. Maddi Şartlar ........................................................................................................ 209 aaaa. Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim Edilmiş veya Teslimden Sonra Ayıplı Hale Gelmiş Olmalı ................................................................................................. 209 bbbb. Kiracı Ayıbı Bilmemeli ..................................................................................... 209 cccc. Ayıbın Meydana Gelmesinde Kiracının Kusuru Bulunmamalı .................................. 209 dddd. Sorumsuzluk Anlaşması Olmamalı ..................................................................... 210 bbb. Şekli Şartlar ........................................................................................................... 211 aaaa. Kiracı Ayıbı Bildirmeli (Muayene ve ihbar Külfeti) ................................................ 211 bbbb. Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi için Süre Tanınmış Olmalı ................................... 211 dd. Ayıptan Doğan Haklar ..................................................................................................... 212 aaa. Kiralananın Teslimi Sırasında Mevcut Ayıplardan Doğan Haklar ............................... 212 bbb. Kiralananın Teslimden Sonra Ayıplı Hale Gelmesi Halinde Doğan Haklar ................. 213 e. Zapta Karşı Tekeffül Borcu ................................................................................................ 215 aa. Kira Sözleşmesi Yapıldığında Mevcut Olan Üstün Haktan Doğan Sorumluluk (Gerçek Zapt) ................................................................................................................................ 215 bb. Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Üçüncü Kişinin Kiralananın Mülkiyetini Kazanması (Gerçek Olmayan Zapt) .................................................................................................... 217 ◄ - lçlnd - okll r l' cc. Kir.Sözl şmcsl Vnpıldıktnn Sonra Oçorıc0 Kl�lnln l